房子面积测绘小了

当房子面积测绘比实际面积小的时候，可以采取以下措施：

首先，需要核实实际面积与测绘面积的具体差距。如果误差在正负3%以内（含3%），则按照合同约定的价格据实结算，多退少补。

如果误差超过3%，则视为卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方退还房价款及其利息，同时支付相应的违约金。

如果对测绘结果有异议，可以向当地有测绘资质的测绘机构提出重新测绘要求。经测绘属实的，可以携带相关证件资料到房产登记部门进行更正登记。

在确认误差范围后，首先应尝试与房产开发商或中介协商解决。如果双方能够达成一致，可以签订补充协议，明确面积差异的处理方式。

如果协商无果，可以向相关部门投诉，并要求重新测量确认实际面积。若问题依然无法解决，可以依法向人民法院提起诉讼，主张合法权益。

购房合同中通常会包含关于面积确认及误差处理的条款。在处理面积差异时，应首先参照合同中的约定。如果合同中没有明确约定，则按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规进行处理。

建议：

在遇到房屋面积测绘问题时，建议首先与卖方进行充分沟通，了解误差产生的原因，并尽量通过协商解决问题。如果协商无果，再考虑采取法律手段维护自身权益。同时，为确保自身权益，建议在购房过程中选择有资质的测绘机构进行测绘，并在合同中明确约定面积差异的处理方式。