房产面积的测绘方法

房产测绘面积测算方法主要包括以下几种：

内部使用面积：包括主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等。计算方式是将各房间内部的长与宽相乘，然后相加得出总面积。阳台面积根据是否封闭，封闭则全部计入使用面积，不封闭则按一半计入。

公摊使用面积：包括楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等。计算方式是将同一块面积的使用用户数除以总面积，得出每户的公摊面积。

包括墙体的面积、物业使用面积和装饰面积。墙体面积按共有与独用区分，共用的墙体一半面积计入使用面积，独用的墙体全部面积计入使用面积。

模拟方法测绘：在房产分幅平面图上，地物点的点位中误差不超过图上的0.5毫米。

全野外采集数据或野外解析测量：所测的房地产要素点和地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05米。

已有坐标或图件展绘：展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1米。

根据标准层或所购楼层平面图，测量房屋的轴线尺寸和外墙尺寸，计算内部使用面积和建筑面积。对于特殊楼层如底层或顶层，需使用所在楼层的图纸进行测量。

测量所得到的尺寸是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能直接作为面积中的尺寸。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

可以通过两种方法进行：一是将总使用面积加上各段墙体的结构面积；二是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。建筑面积一般在图纸中不标注，但对于计算整套住宅建筑面积有实质意义。

房地产面积的测算均指水平投影面积的测算。各类面积的测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。边长以米为单位，取至0.01米；面积以平方米为单位，取至0.01平方米。量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积。丘的测量要求、不计入用地面积的范围等也有详细规定。

在交房时，需要测量室内面积是否与合同上写的面积相符，如果相差很多，则需要开发商做出相应的补偿。测量时，首先需要测量出各个轴线的尺寸，包括各个房间和外墙的总尺寸，以及每个房间的实际使用面积。室内面积一般都会有几厘米的误差，因为有些墙面上的灰抹得不均匀，因此几厘米的误差是正常的，不用太在意。

通过以上方法，可以准确测算出房屋的内部使用面积、公摊使用面积和建筑面积，为房地产交易、物业管理等相关工作提供重要依据。