合肥公寓房能买吗

合肥的公寓房 可以购买，但有几个需要注意的风险和事项：

对于外地人，合肥的公寓并不受限购政策影响，可以购买一套。

合肥市区内的公寓也不算限购，但外地人购买仍需遵守相关购房条件。

如果公寓没有办理房产证，存在一定的风险。

2020年，有经纪人建议除非不差钱，否则不建议购买公寓，因为买公寓和住宅一样需要考虑配套和地段。

公寓在租赁市场较受欢迎，尤其是总价低、不限购的商业公寓。

公寓的升值空间和流通性相对较差，尤其是商业性质的公寓，虽然总价低，但升值潜力和流通性不佳。

在房价快速上涨时期，40年产权公寓的性价比不高，增值潜力有限。

合肥高新区的新华城国际公寓是一个值得考虑的项目，位于高新区，周边有众多高精尖产业，具有较好的科创氛围和发展潜力。

建议

如果考虑自住，且不介意没有房产证的风险，可以考虑购买公寓，尤其是地段好、配套完善的区域。

如果考虑投资，需要谨慎评估公寓的升值潜力和流通性，商业公寓虽然总价低，但长期持有和出租可能不是最佳选择。

对于外地人，可以购买一套公寓作为过渡性住房，同时享受合肥的购房政策。

综合来看，购买合肥的公寓房是可行的，但需要根据个人需求和风险承受能力做出选择。建议在购买前详细了解公寓的具体情况，包括地段、配套设施、房产证情况等，以确保做出明智的投资决策。