谁能管小区物业

小区物业的管理主要涉及以下几个方面：

业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织，具有自行管理物业的权利。

业主大会或业委会与业主之间形成了物业服务法律关系，有权向业主收取物业管理费等费用，并需履行相应的物业管理义务。

根据《物业管理条例》，小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

城管局也参与小区物业的管理，负责小区内的设备定期上报和检查。

物价局对物业公司执行收费规定有监管权，业主可以向物价局投诉物业公司的收费行为。

建议

业主应积极参与：业主应支持并配合业委会或业主大会的管理，对物业服务存在异议或不满时，可请求业委会承担违约责任。

明确主管部门：虽然房管局住建部门是物业管理的主管部门，但业主大会或业委会在自治管理中扮演关键角色，能够直接决定物业公司的命运。

利用投诉渠道：如果对物业公司的服务或收费有疑问或不满，业主可以通过物价局、房管局等渠道进行投诉。

综上所述，小区物业的管理主要由业主大会或业委会负责自治管理，同时受房地产行政主管部门（如房管局）的监督管理。业主应积极参与并利用相关投诉渠道维护自身权益。