南京公寓为什么

南京公寓市场火爆的原因主要有以下几点：

住宅限购+摇号：

由于住宅市场的限购和摇号政策，大量购买力涌入公寓市场，导致购买公寓的需求大大增加。

住宅涨幅巨大：

住宅价格的大幅上涨使得总价和单价全面上升，许多潜在购买力人群被阻挡在住宅市场之外，这部分人群转而涌入公寓市场，尤其是那些面积小、总价低、性价比高的公寓。

城市规划与交通发展：

南京的“别新区”、“长三角少有特大城市”等规划不断批复和实施，使得南京各区域都围绕各自的核心发展，交通设施如地铁的建设和开通也便利了居住和出行，提升了公寓的吸引力。

租赁需求旺盛：

南京作为一个经济发达的城市，人口密集，外来人口多，租房需求大。同时，由于房价高昂，许多人不只能选择合租，而且房屋面积普遍较小，难以找到适合单身人士或小家庭的独立房源，这也推动了公寓市场的发展。

投资属性：

公寓作为商业属性产品，在“限高”政策后，4.8米的小公寓在市场上更受欢迎，尤其是那些适合投资客的产品，因其可以用于日租、月租和长租，满足不同消费群体的需求。

市场供需关系：

目前市场中接手二手公寓的人群中，有50%比例是有自住需求，对空间大小和总价承受能力有较高要求，这也促使公寓市场更加火爆。

综上所述，南京公寓市场的火爆是多种因素共同作用的结果，从政策限制、市场供需、城市规划、交通发展等多个角度来看，公寓市场在南京有着广阔的发展前景和持续的动力。对于投资者和自住者来说，选择地段优越、交通便利、商业配套完善的公寓项目，将是一个明智的选择。