广州办公楼价格

2024年广州办公楼市场的价格走势如下：

2024年广州写字楼市场租金总体呈现微幅下降的趋势。核心区域如珠江新城、天汇的租金在每平方米250元/月至350元/月之间，部分顶级办公楼如IFC、广州塔写字楼的租金突破400元/月。

外围区域如番禺、白云、花都的租金大多在100元/月至180元/月之间。

预计2025年，核心商圈的租金将基本稳定，可能会有3%-5%的小幅上涨，特别是随着金融、科技、创意产业的回暖，珠江新城和天汇一带依然是“黄金地段”。

外围区域可能会面临租金下行压力，预计租金下降幅度在5%-10%之间，特别是部分空置率较高的区域，租金可能会“自觉”做出调整。

2023年3月，广州市写字楼销售价格环比下跌10.04%，为25647元/平方米。

2024年第二季度，广州市的写字楼租赁市场继续呈现出下行趋势，租金水平滑落至每月每平方米135.0元，较上月环比下挫1.7个百分点。

预计到2025年，南沙、番禺、白云等区域的写字楼租金可能会有5%-8%的上涨。

建议

对于租户：核心区域的租金相对稳定，且随着产业的回暖，这些区域依然是优选。外围区域虽然租金下降，但空置率较高，可以寻找这些区域中的优质物业以降低成本。

对于投资者：在购买写字楼时，应重点关注核心区域的高品质物业，这些物业的租金回报和升值潜力相对较高。外围区域虽然价格较低，但租金下降和空置率上升的风险也需要考虑。