房产测绘的风险

房产测绘确实存在一定的风险，这些风险主要来自于以下几个方面：

技术性和政策性问题

房产测绘的技术性和政策性很强，但相关的法律法规不够完善。例如，国家标准《房产测量规范》和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》虽然旨在维护各方合法权益，但由于规范本身的先天缺陷，无法跟上建筑形态的变化，导致新问题无法可依，引发争议。此外，不同房产测绘单位和从业人员之间缺乏统一的标准和操作细则，这也增加了测绘工作的不确定性。

特征性问题

房产测绘，特别是房屋面积测绘，具有外业测绘情况复杂、工作量大、内业数据繁多等特点，这些因素都使得测绘工作难以完全杜绝差错的出现。

政策风险

政府出台的相关政策和测量规范是阶段性的措施，可能会随着时间和实际情况的变化而调整，这也会给房产测绘工作带来一定的风险。

实际操作问题

在实际测绘过程中，可能会遇到一些特殊情况，例如房屋在报建时没有部分，但施工过程中发生了变化，测绘人员只能根据实际面积进行测绘，这可能会导致面积错误。

建议

为了规避房产测绘的风险，可以从以下几个方面入手：

完善法律法规和标准

进一步完善房产测绘相关的法律法规和技术标准，确保测绘工作有法可依，有章可循。同时，制定统一的技术操作细则，确保测绘成果的唯一性和严密性。

加强培训和教育

对房产测绘单位和从业人员进行定期培训和教育，提高他们的专业素质和技术水平，减少因操作不当导致的误差。

严格审核和监督

加强对房产测绘工作的审核和监督，确保测绘成果的质量。对于发现的问题及时进行纠正和处理，避免因误差引发的纠纷。

引入先进技术

引入先进的测绘技术和设备，提高测绘的准确性和效率，减少人为因素导致的错误。

通过以上措施，可以有效降低房产测绘的风险，确保测绘工作的准确性和可靠性。