物业管理有哪些

物业管理包含的内容非常广泛，主要包括以下几个方面：

房屋及设备的维护与修缮管理

确保房屋及其设备在正常状态下适用，不因不合理设施或不正确的使用造成损害。

通过修缮延长房屋及设备的使用年限，减少自然淘汰，充分发挥其效用。

绿化管理

制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供温馨、优雅的生活环境。

绿化带养护修剪，美化环境。

卫生管理

为产权人、使用人提供高品质的卫生环境区域，满足其居住需求。

包括公共区域日常清洁，如楼道、电梯、停车场等。

治安管理

包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理。

制定并落实防火防盗等安全措施。

车辆交通管理

对小区的主要通道、停放车场地及设施进行管理。

公用市政设施管理

进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

违章建筑的管理

配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

多种生活服务

进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务。

组织社区文化活动，增进邻里关系。

客户服务

接待业主或居民咨询投诉，及时解决问题。

提供物业费收缴与查询服务。

财务与资产管理

物业费预算编制与执行，确保收支平衡。

物业资产登记管理，包括房屋、设备、场地。

参与物业租售管理，提供租售信息与中介服务。

风险管理

制定应急预案，应对突发事件。

设施设备的运行、维修、养护和管理

包括房屋本体及公共设施维修保养，如电梯、水泵、消防设备。

能源管理，包括水电气供应与节能降耗。

智能化系统管理维护，如门禁、对讲、安防系统。

巡视、检查

对物业管理区域进行定期巡视和检查，确保环境整洁和安全。

装饰装修管理

管理物业管理区域内业主的装饰装修活动，确保符合相关规定。

清洁卫生费用

包括公共区域日常清洁、绿化养护、垃圾收集清运等费用。

秩序维护费用

包括治安巡逻、监控系统安装与维护、车辆进出与停放管理等费用。

办公费用

包括物业管理企业的日常办公费用。

固定资产折旧

物业服务企业固定资产的折旧费用。

公众责任保险费用

物业共用部位及设备的公众责任保险费用。

其他费用

经业主同意的其他费用，如维修基金等。

综上所述，物业管理是一个综合性的服务活动，旨在确保物业的正常运行和居住环境的舒适安全，同时维护物业资产的保值增值。