小区物业没住怎么收费

小区物业费的缴纳与房屋是否入住有关，具体规定如下：

根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这意味着，即使房屋空置，业主也需要按时缴纳物业费。

对于空置房，物业费可以按一定比例缴纳。具体比例可能因地区和物业公司的不同而有所差异，但通常可以按照70%的标准收取。例如，根据《辽宁省物业服务收费管理办法》，空置房物业费可按70%交纳。

有些地区或物业公司可能允许业主与物业公司协商，确定更低的物业费缴纳比例，如70%至80%之间。

如果房屋因开发商原因无法入住，物业费由开发商承担。

如果业主因特殊原因（如长期外出、健康问题等）无法入住，可以与物业公司协商，按照相关规定缴纳物业费。

《物业服务收费管理办法》规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。这些费用是为了维护整个小区的居住环境和全体住户的合法权益。

建议

业主应主动与物业公司沟通，了解所在地区的具体政策和规定，明确空置房物业费的缴纳比例和方式。

查看物业服务合同，了解合同中对物业费缴纳的具体条款，确保按时、合规缴纳物业费。

保留相关证据，如房屋验收记录、与物业公司的沟通记录等，以备日后可能出现的纠纷。

通过以上信息，可以明确即使房屋空置，业主也需要按照相关法规和物业服务合同的约定缴纳物业费。