深圳买了公寓
在深圳购买公寓需要考虑多个因素，包括产权年限、贷款政策、首付比例、学位问题、落户政策以及二手税费等。以下是一些关键点：
产权年限
深圳的公寓产权分为40年、50年和70年三种，与住宅不同的是，商务公寓（40年产权）的首付比例为4.5成，而商业公寓（50年产权）的首付至少为5成，贷款年限最长为10年。
贷款政策
商务公寓可以申请气球贷，即贷款20年，但利息较常规贷款高出一倍。
公寓不能使用公积金贷款，且贷款利息与住宅二套房利息相同，目前为4.9%。
学位问题
公寓可以申请学位，但不同区域有不同的要求。例如，南山、罗湖、大鹏需要家庭名下只有一套商务公寓才能申请学位，而福田、盐田、光明则不受影响。
落户政策
购买商务公寓后，可以将户口迁到这套房子里，但仅限于2018年6月份之前批地的商务公寓。
二手税费
公寓的交易税费较高，包括契税、个税、增值税和土地增值税等，按照交易差额计算，比住宅贵很多。
投资回报
公寓的租金年收益相对较高，投资回报率较为可观，适合作为投资选择。
然而，公寓的升值潜力相对较低，过去地产红火的年头，买公寓的大部分都没赚到钱，有些甚至赔了。
居住体验
公寓的居住属性较差，一般没有小区和绿化，户型设计多为集体宿舍形式，适合单身或小家庭居住。