长沙楼市为什么涨不起来

长沙楼市涨不起来的原因是多方面的，以下是一些关键因素：

湖南人很多在外打拼，赚到钱的人倾向于在深圳、广州、佛山、东莞、北京、上海、杭州等地买房，导致长沙本地需求不足。

长沙楼市的供应量较大，尽管外来人口数量每年有20万以上，但面对大量的房源供应，房价难以上涨。

长沙的限购政策较为严格，购买第二套房需要等待好几年，这限制了炒房行为，同时也误伤了一些刚需购房者。

尽管有政策利好，如限价地价格实现度较低、毛坯项目增多，这些因素都影响了房价的上涨动力。

长沙的地理位置相对特殊，不如其他中部省会城市交通便利。此外，长沙的人口增长并未出现大幅上涨，且消费观念较为保守。

长沙房地产市场存在过度竞争，大量房地产开发商涌入导致供大于求。同时，开发商对市场的谨慎态度也使得高端产品开发不足，进一步影响了房价上涨。

长沙不具备房价上涨的人文基础，房价长期保持平稳。此外，长沙属于平原丘陵地带，土地供应充足，开发成本低，但这也意味着需求有上限。