深圳市二套房认定标准

深圳二套房的认定标准如下：

通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折。

深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折。

深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍。

深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折。

深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1.1倍。

深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。

深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折。

深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折。

深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍。

深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。

非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折。

非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折。

非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍。

非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

建议：

如果有深圳户口且已有一套房产，再次购房需按照二套房政策执行，首付比例和利率会有相应提高。

如果无深圳户口但已有房产，则无法再购买第二套房产。

对于深户单身人士，如果已有1套深圳房产，则无法再购买第二套房产。

非深户家庭或个人在符合一定条件下，可以购买一套深圳房产。