广州的公寓只有使用权靠谱吗
广州的公寓只有使用权是否靠谱，需要从多个角度进行分析：
法律层面
使用权公寓是合法的，买卖双方签订的合同是合法有效的，权利义务责任以合同约定为准。
目前的法规并没有禁止使用权公寓的买卖，但需要注意的是，使用权公寓没有产权证，这意味着你无法拥有该房产的所有权。
政策风险
使用权公寓容易受政策变动的影响，例如政策允许的情况下可能可以出证，但具体政策并不明确。
土地纠纷和政策变动可能导致使用权公寓的产权受到影响，甚至可能面临被拆迁的风险。
贷款和融资
部分使用权公寓项目可能无法享受公积金贷款政策，只能向合作的第三方机构申请贷款，且贷款利息较高。
由于没有产权，使用权公寓在融资和抵押方面可能存在限制，这会影响到资金的流动性和投资回报。
购买建议
选择大开发商：购买使用权公寓时，应选择有信誉的大开发商，以确保项目的可靠性和合法性。
地段选择：选择地段优越的公寓，尤其是靠近地铁站等交通便利的区域，可以提高公寓的出租和升值潜力。
合同条款：在签订购买合同时，应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，确保合同的有效性和合法性。