深圳公寓楼盘能买吗

深圳的公寓能买，但并不是所有性质的公寓都可以买，需要根据个人情况和需求进行综合判断。以下是购买深圳公寓的一些关键点：

商务公寓：产权比较清晰，更偏向于居住性质，升值空间大，是购房者的优选。

商业公寓和产研类公寓：更适合办公，产权不太明晰，不太适合居住。

公寓通常位于核心商业区、交通枢纽附近或新兴发展区域，周边商业、交通、医疗、教育等配套设施较为完善。

大型公寓项目可能自带商业中心、健身房、游泳池等配套设施，满足居民多样化的生活和工作需求。

公寓的价格通常低于同地段的住宅，对于资金相对有限的人群来说是一个可行的选择。

公寓不受限购政策的限制，适合没有深圳户籍或社保缴纳年限不足的人群。

深圳的租赁市场需求大，公寓的小户型、低总价和优越地理位置使其在租赁市场上具有竞争力，出租率相对较高。

部分区域的公寓具有升值潜力，尤其是城市更新区域或新兴产业聚集区周边的公寓。

新购商务公寓拿到不动产证的5年内是禁止上市交易的。

公寓的产权年限短，居住舒适度可能不高，且有些公寓没有对口的小学和中学。

公寓的价格虽然相对较低，但高税费、高水电费、高物业费用等也会增加居住成本。

深圳的公寓市场涨幅可观，但相对于住宅来说涨幅较小。

公寓的供应量大，接盘人相对较少，投资回报可能不如住宅稳定。

建议

如果符合限购政策且追求居住舒适度和便利性，商务公寓是一个不错的选择。

如果资金有限且不介意较高的居住成本，公寓可以作为一种过渡性住宅或投资选项。

在选择公寓时，务必了解清楚地段、配套设施、费用等具体情况，以便做出明智的决策。

综合来看，深圳的公寓在特定条件下是一个值得考虑的选项，但具体是否购买还需根据个人的实际情况和需求进行详细评估。