新建小区的物业怎么来的

新建小区的物业管理通常由以下主体负责：

开发商：

在小区建设初期，开发商负责招聘前期物业公司。根据《城市新建住宅小区管理办法》，开发商需要在小区交付时招聘物业公司，以确保小区设施的可持续性维护保养。

业主委员会：

在小区交房后，业主委员会的成立是业主自治的重要体现。业主委员会由小区业主选举产生，他们代表业主的利益，有权参与决策物业公司的选择。

招投标过程：

开发商在销售房屋前，通常会进行物业招投标，由物业公司投标，中标的公司将负责小区的物业管理。

前期物业服务协议：

开发商与中标物业公司签订“前期物业服务协议”，这份协议规定了物业服务的具体内容、费用等，是物业服务企业为小区提供服务的依据。

法律依据：

《物业管理条例》规定了物业管理的基本原则和物业管理公司的职责。

物业管理办：

物业公司的成立需要经过物业管理办的申请，获取相应的资格，并办理营业执照。

总结来说，新建小区的物业管理是由开发商在建设初期负责招聘，并在业主委员会成立后，由业主委员会参与决策选择物业公司。物业管理公司依据与开发商签订的合同，为小区提供维修、养护、管理等物业服务