测绘面积与发票不一样

测绘面积与发票面积不一致是一个常见的问题，主要原因如下：

发票面积 ：通常是指开发商在销售房屋时提供的面积，这个面积是依据设计图纸和计算得到的，也被称为 设计面积或 合同面积。

测绘面积：

是在房屋交付前，由房管局进行实地测绘得到的面积，这个面积是依据实际测量结果确定的，也被称为 产权面积或 实测面积。

由于设计面积和实测面积在测量方法、测量时间等方面存在差异，因此两者通常不会完全一致。根据相关法律规定和合同约定，处理这种面积差异的方式如下：

误差在3%以内：

如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则按照实际测绘面积结算房款，通常不需要补交或退款。

误差超过3%

退房：

如果面积误差比绝对值超过3%，购房人有权选择退房，开发企业在30日内退还购房款并支付利息。

补交或退款：如果购房人选择不退房，则产权面积大于合同面积的部分，购房人需要补足差额；产权面积小于合同面积的部分，开发企业需要双倍赔偿购房人。

办理房产证 ：销售不动产的发票面积和实测面积不一致，影响缴纳契税。如果误差在规定范围内（通常为3%），则不影响契税缴纳；如果超过规定范围，需要重新开具发票并办理房产证。

建议

在购房时，应仔细查看购房合同和补充协议，了解面积差异的处理方式和相关条款。