杭州特价房为什么便宜

杭州特价房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

特价房常见户型不佳，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。这些户型存在房间分配面积比例不合理的问题，如厨房、卫生间面积过小或过大，影响使用空间。

部分特价房存在朝向不正的问题，如纯东西向的房子，由于采光和通风较差，价格通常较低。

底楼和顶层的房子由于难以出售，容易成为特价房。此外，楼间距导致的遮光影响也会影响这些楼层房屋的采光和居住舒适度。

设备层或其下一层的房子可能受到设备噪音、机械振动、电压等负面影响，这些因素会降低居住品质，因此价格较低。

部分商业产权项目以特价房为噱头，这类房源面积小、总价低，但使用产权仅有40年，且水费、电费等支出较高，部分房屋没有安装燃气。

凶宅、朝向不正、配套设施差、法拍房、非住宅产权、特殊建筑结构等也会导致特价房价格较低。

部分楼盘因资金问题出现烂尾风险，开发商可能以低价出售剩余房源以回笼资金，这类房源存在不能过户或入住的风险。