房产测绘规范解释

房屋测绘规范是指用于测量、绘制、分析和报告房屋及其附属设施的一系列标准和技术要求。这些规范确保了房屋设计、施工、使用和管理等各个环节的顺利进行，并为城市规划、建筑设计、施工管理、物业管理等提供了准确的数据和依据。以下是一些关键的解释和说明：

房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且必须具备上盖、结构牢固、层高2.20米以上的永久性建筑。

房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在的外楼梯等占用的面积。

房屋测绘可分为房屋面积测量、房屋结构测量和房屋变形观测。其中，房屋面积测量主要包括建筑面积、套内面积、公摊面积等。

房产测量规范以误差作为评定精度标准，以2倍误差作为限差。末级相邻基本控制点相对点位中误差，不可高于0.025米。测量数据应通过全野外采集获得。

房屋面积测绘应由具备相应测绘资质的机构承担，并按照国家有关技术规范进行。测绘报告必须真实反映房屋面积状况，包括建筑面积、分摊面积、产权面积等，并应公开、透明，接受社会监督。

层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不计算建筑面积。

突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等不计算建筑面积。

房屋之间无上盖的架空通廊按外围水平投影面积的一半计算。

这些规范旨在确保房屋测绘的准确性和公正性，保护房屋所有者的合法权益，并促进房地产市场的健康发展。在进行房屋测绘时，应严格按照这些规范执行，并在出现争议时通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。