楼房测绘面积不准

关于楼房测绘面积不准确的问题，以下是一些关键点和建议：

测绘报告的权威性和准确性

房子的实测面积是由开发商委托有资质的测绘部门进行测绘得出的结果，并出具盖有测绘部门公章的测绘报告。

建议查看测绘报告原件，了解面积构成情况，并与《商品房买卖合同》附件二进行核对。

自行测量的可能性

如果业主对测绘结果有疑问，可以自行找具有资质的测量机构进行检查和鉴定。

专业测量机构能够提供更为准确的测量结果，并帮助双方明确处理方式。

处理面积误差的原则

根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，并要求返还已付房款及赔偿利息损失。

测量注意事项

在测量房屋面积时，应注意使用房屋层高来计算面积，层高必须保持在2.2米以上。