入户花园测绘面积
入户花园的测绘面积计算方式主要依据当地规范以及房屋的具体情况,包括其是否有敞开面、进深和面宽的大小。以下是几种常见的计算方式:
无敞开面的情况
若入户花园没有敞开面,则视为房间,按其水平投影面积计算建筑面积,并计入容积率。
有敞开面的情况
若入户花园有敞开面,且进深不大于2.4米、面宽不大于2.4米,则按其水平投影面积的1/2计算建筑面积,并计入容积率。
若入户花园的进深或面宽超过上述限制,则按其全部水平投影面积计算建筑面积,并计入容积率。
特殊说明
敞开面的小面宽不得小于住宅入户花园面宽的1/2。
一般情况下,入户花园和阳台都是算一半面积的,但具体要看开发商的规定。
其他注意事项
入户花园一般没有顶盖,不能计算建筑面积,除非有特别说明。
综上所述,入户花园的测绘面积计算需要综合考虑其是否有敞开面以及具体的尺寸。建议在签订购房合同时,仔细阅读合同条款,了解开发商对于入户花园面积计算的具体规定。如果存在疑问,可以向开发商或专业的房地产测绘机构咨询以获得准确的测绘面积。