国家房屋测绘面积计算

国家房屋测绘面积的计算主要遵循《中华人民共和国国家标准房产测量规范》。以下是主要的计算规则和方法：

直接使用面积：包括内部使用面积和公摊使用面积。

内部使用面积：包括主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等。这部分面积的计算是按照房屋内部的长与宽相乘所得的面积结果相加。阳台面积根据是否封闭来计算，封闭的全部计入使用面积，不封闭的一半计入。

公摊使用面积：包括楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等。计算方法是同一块面积的使用用户数除以面积，得出每户的公摊面积。

间接使用面积：包括墙体面积、物业使用面积和装饰面积。墙体面积根据共有与独用来区分，共用的墙体一半面积计入使用面积，独用的墙体全部面积计入。

模拟方法测绘：通过模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上的0.5毫米。

实测方法：依据房屋现状，对房屋的特征信息实地测量后所进行的房屋建筑测绘并计算面积。实测面积是建设单位委托有资质的测绘单位在房屋竣工后根据规范以及竣工验收资料等，结合实地情况进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，它是购房人办理不动产权证及结算相关费用的最终依据。

房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。