青岛限购细则

截至2024年10月，青岛市的购房限购政策如下：

限购政策 ：青岛全区域不限购。

限售政策：

商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。

商业贷款政策

首套住房：首付比例15%，贷款利率为LPR（当前3.60%）-70基点，即2.90%。

二套住房：首付比例15%，贷款利率为LPR（当前3.60%）-70基点，即2.90%。

三套住房：首付比例30%，贷款利率为LPR（当前3.60%）-10基点，即3.50%。

公积金贷款政策

首套住房：首付比例15%，贷款利率五年以下2.35%，五年以上2.85%。

二套住房：首付比例15%，贷款利率五年以下2.775%，五年以上3.325%。

三套住房：所购住房所在区（市）已有二套及以上住房，购买第三套及以上住房的不能使用住房公积金贷款。

税费政策

个税：总房款的2%，房产证满五唯一可减免；2022年10月1日至2025年12月31日，一年内卖一买一退个税（新购住房金额大于出售住房金额的全部退还，小于出售住房金额的按占比退还）。

契税：以房屋所在区为核定区域，首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套90m以下1%，90m以上2%。

建议：

如果计划在青岛购房，尤其是多子女家庭，可以充分利用公积金贷款政策，首套和二套首付比例均为15%，利率较低。

由于目前青岛不限购，可以关注是否有适合自己需求的区域和楼盘。

在购房前，了解最新的税费政策，以便合理规划购房成本。