测绘和预测的区别

测绘和预测在定义、发生时间、依据和用途等方面存在明显的区别：

定义

测绘：是指采用测量工具和技术，对地球表面的自然和人文现象进行精确测定和描述的过程。在房地产领域，测绘通常指房屋竣工后的实地测量，用于计算房屋的实际建筑面积，作为产权登记和交易的基础。

预测：是指根据已有的信息、数据或模型，对未来情况进行预先的计算或推测。在房地产领域，预测面积是指根据开发商提供的施工图纸和预测数据，在房屋竣工前进行的建筑面积预测，用于预售合同的签订和销售过程中的参考。

发生时间

测绘：发生在房屋竣工之后，通常由有资质的测绘单位依据《房产测量规范》和经审批的建筑施工图进行实地测量和计算，得出实测面积。

预测：发生在房屋竣工之前，主要依据开发商提供的施工图纸和预测数据，进行概略的测算，得出预测面积。

依据不同

测绘：依据《房产测量规范》和经审批的建筑施工图，结合实地情况进行实地勘测、绘图和计算。

预测：依据建设工程规划许可证、建筑设计方案图和建筑施工图，进行概略的预测算。

用途

测绘：得出的实测面积是购房人办理不动产权证及结算相关费用的最终依据。

预测：预测面积主要用于房地产项目楼盘表备案、预售许可及销售等环节，作为预售合同上的建筑面积依据。

总结：

测绘和预测在房地产领域中各自扮演着不同的角色。测绘是对房屋竣工后的实际测量，用于产权登记和交易；而预测则是对房屋竣工前的建筑面积进行预先测算，用于预售和销售环节。两者在定义、时间、依据和用途上有明显的区别，但都是为了确保房地产项目的顺利进行和购房人权益的保障。