深圳公寓和住宅的区别

深圳单身公寓和住宅的区别主要体现在以下几个方面：

单身公寓的价格通常比住宅低。

普通住宅的产权年限为70年，而公寓（无论是住宅公寓还是服务式公寓）的产权年限大多为50年或40年。

住宅通常可以办理落户手续，而公寓作为商业性质的房屋，一般不能落户。

公寓的水电等费用按照商业标准收费，而住宅则按照民用标准收费，因此公寓的使用成本较高。

商务公寓的首付比例通常为4.5成，且贷款年限最多为10年，不能使用公积金贷款。此外，公寓的二手交易税费较高，包括3%的契税、5%的增值税和20%的差额税。

单身公寓通常为酒店式公寓，装修高档，但户型面积小，居住密度高，私密性较差。而普通住宅户型面积适中，功能分区明显，居住舒适度和隐私性较好。

根据《住宅建筑设计规范》，住宅必须满足日照和采光条件，因此采光条件通常比公寓好。有些公寓的卫生间和厨房没有窗户，采光条件较差。

深圳的公寓存在限购政策，而住宅则根据地区不同有不同的购房资格要求。

公寓可以用于居住，也可以用于办公，具有更广泛的用途。而住宅则主要用于居住。

综上所述，深圳的单身公寓和住宅在价格、产权年限、落户规定、使用成本、贷款和税费、居住舒适度和隐私、采光和通风条件、区域和限购政策以及用途等方面存在明显的区别。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。