南京房价为什么降了

南京房价下降的原因是多方面的，主要包括以下几点：

政策调控：

为了稳定房地产市场，政府近年来出台了一系列调控政策，这些政策对房地产市场的投资、开发、销售等环节都产生了一定的影响。对于一些资金链紧张、融资难度加大的房企来说，降价销售成为了一种策略。

市场供需关系变化：

随着南京城市化的加速和人口持续流入，对房屋的需求一直较高。然而，随着房地产开发的加速，市场供应也逐渐增加。当供应大于需求时，房价便可能出现下跌。市场供需关系的变化是导致南京房价降价的一个重要原因。

经济形势变化：

南京作为江苏省的省会城市，经济发展速度一直较快，但随着国内外经济形势的变化，南京的经济发展也面临一定的压力。部分房企面临资金压力，为了快速回笼资金，降价销售成为了一种策略。

投资者信心下降：

南京的房价之前涨得太快，导致投资者对市场的信心不足。此外，江苏的人口增量不多，都被杭州、上海吸走了，如果南京房价持续涨，对人才吸引力也不好。

二手房市场活跃：

2024年南京二手房市场半年内跌去约两成，房价下跌19%。二手房市场的活跃也反映了市场需求的下降和房东降价销售的意愿。

新房与二手房价格倒挂消失：

以前南京的新房楼盘因为价格倒挂而备受青睐，但随着二手房价格的下跌，新房与二手房的价格倒挂现象消失，导致新房市场不再那么傲娇，也促使房价进一步下跌。

综合以上因素，南京房价的下降是政策调控、市场供需关系变化、经济形势变化、投资者信心下降、二手房市场活跃以及新房与二手房价格倒挂消失等多种因素共同作用的结果。