销售面积与测绘面积

销售面积与测绘面积是房产交易中的两个重要概念，它们之间存在一定的关联，但也有明显的区别。

销售面积

定义：销售面积是指商品房在销售过程中，按照一定规则计算出的可供销售的总建筑面积。它通常包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

构成：

套内建筑面积：包括房屋使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

分摊的共有建筑面积：包括整栋楼的产权人共同所有的部分，如电梯井、楼梯间、过道等。

计算依据：销售面积的计算需要依据房屋的测绘报告等具有公信力的官方资料。

测绘面积

定义：测绘面积是指建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积的总和。它是对房屋整体面积进行测量和计算的结果。

构成：

地面以上建筑面积：包括住宅、商业、办公等建筑的各层面积。

地面以下建筑面积：包括地下室、车库等设施的各层面积。

计算依据：测绘面积的计算需要依据国家相关测量规范和施工图纸，由具有测绘资质的房屋测量机构进行测量并公开展示。

主要区别