最终测绘面积

终测绘面积是指 交房后由专业的有测绘资质的单位进行测量的实际面积。这个面积是为了确保实际交房面积与购房合同约定的面积相符，因为开发商在销售房屋时提供的面积可能存在一定的误差。通过测绘得到的实际面积，如果与购房合同内的约定面积有误差，且误差在3%以内，通常需要进行多退少补。

测绘面积包括图测面积和实测面积。图测面积是在房屋建设过程中，根据设计图纸对房屋进行的初步测量，用于登记备案；实测面积则是在房屋建设完成后，根据实际建筑情况进行实地测量，得出最终面积。

房产测绘面积的计算需要遵循《中华人民共和国国家标准房产测量规范》，该标准规定了城镇房产测量的内容和基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企业事业单位及毗邻居民点的房产测量。其他地区的房地产测量也可以参照执行。房产测量标准中以误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过0.025米。

在进行房屋面积测绘时，还需要注意以下事项：

1. 房屋层高的计算，层高应在2.20米以上（含2.20米）。

2. 外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。

这些规定和注意事项有助于确保测绘结果的准确性和公正性，从而保障购房者的权益。