房产测绘测量标准

房屋测绘测量标准主要包括以下几个方面：

《房产测量规范》（GB/T17986−2000） ：该规范是房屋测绘的主要标准，明确了房屋面积测算的精度要求，将房屋面积的测算精度分为三级，其中二级精度适用于大城市的市区、中小城市的中心区的商品房及其他上市房屋。

《测绘产品质量评定标准》（CH1003−95）：

该标准用于评定测绘产品的质量，包括房屋测绘成果的质量要求。

成果内容和规格：

房屋测绘的成果内容和规格应包括房屋土地测绘技术报告书、分层平面示意图、房屋登记表、房地平面图、分户房屋登记表、分户房地平面图等，并且需要符合市房产管理相关要求。

设计方案：

房屋测绘的设计方案应包括精度指标，如界址点精度、房产面积精度等，具体要求见表2。

面积计算规则

房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算，不包括假层、附层、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间等。

房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层，地下层次以负数表示。

房屋结构占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、室外楼梯等占用的面积。

商品房销售面积：

商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。具体计算公式为：商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。

套内建筑面积：

套内建筑面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。

这些标准和规范为房屋测绘提供了详细的技术要求和操作指南，确保了测绘成果的准确性和可靠性。在进行房屋测绘时，应严格按照这些标准执行，以确保测绘结果的合法性和有效性。