房产测绘与规划测绘区别

规划与房产测绘在定义、计算方法和应用场景上存在一些差异。以下是它们之间的主要区别：

定义与用途

规划测绘：针对建筑物的单层面积及总体面积进行计算，主要用途是计算容积率，即建筑总面积与土地面积的比值。规划测绘依据的是国家标准《建设工程建筑面积计算规范》。

房产测绘：针对建筑划分空间进行计算，主要用于房屋产权登记。房产测绘依据的是《重庆市房屋面积测算实施细则》等地方规定。

计算规则

住宅单层面积计量：

工程计量：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

测绘计量：单层建筑层高小于2.2m，不计算面积；层高大于2.2m，无论多高都按一层面积计算。

规划面积计量：当住宅建筑标准层层高大于4.9米（2.7米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；江苏省规定：住宅层高不应大于3m，局部客厅和餐厅可以挑空除外。

走廊面积计算：

工程及规划计量：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。以上面积纳入容积率计算。

房产面积计量：如果非封闭走廊上侧为悬挑板，即使外侧有柱（定位为装饰柱），不计算面积。

标准与规范

规划测绘依据的是国家标准《建设工程建筑面积计算规范》。

房产测绘依据的是地方规定，如《重庆市房屋面积测算实施细则》。

应用场景

规划测绘：在项目报建、审批和规划阶段使用，用于确定建筑物的容积率等规划指标。

房产测绘：在房屋销售、产权登记和交易阶段使用，用于确定房屋的具体面积和产权范围。

差异原因

标准不统一：规划测绘和房产测绘依据不同的标准和规范，导致计算方法和结果存在差异。

计算口径不一致：由于项目报建时的规划建筑面积与销售阶段的房产测绘面积计算规则不一致，可能导致销售货值预估与实际不一致。

应用目的不同：规划测绘关注整体建筑物的面积和容积率，而房产测绘关注房屋具体空间的面积和产权界限。

建议

在实际应用中，建议保持规划测绘和房产测绘的标准和规则一致，以确保数据的准确性和可靠性。同时，开发企业和测绘机构应严格按照相关法规和规范进行操作，避免因标准不一致导致的纠纷和损失。