北京测绘房产面积

在北京测绘房子面积时，主要遵循以下步骤和注意事项：

使用测量工具分别测量不同空间的长和宽，根据面积等于长度乘以宽度的公式，将所有空间的长和宽分别相乘，得到单个空间的面积。然后将所有空间的面积相加，得到套内可以使用的空间总面积。接着，测量所有墙体的长度和宽度，并相乘得到墙体面积。最后，将空间总面积和墙体总面积相加，得出房屋的面积。

房屋层高的计算：建筑面积的房屋，层高应在2.20米以上。斜面结构房顶，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。

外墙墙体计算：同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

不规则围护物：阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

采用先进的测绘技术，如激光雷达扫描仪、GPS和手持测距仪等高科技测量设备，对房屋进行测绘作业，确保数据的准确性。

参考北京市房地产测绘细则和北京市房屋面积测算技术规程等相关文件，确保测绘工作的规范性和准确性。

预售面积测绘时，套型建筑面积在90平米以下的房屋要占70%，所有面积均按测绘的可销售面积90平米以下的占70%进行处理。

预售报告中千人指标及人防面积应大于等于规划许可证及人防协议中的面积。

公共通道、小于2.20米的房屋部位、突出房屋墙面的构件等不计算入房屋面积。

通过以上步骤和注意事项，可以确保北京房屋面积的测绘工作既准确又符合相关规范。