楼房测绘标准

房屋的测绘标准主要包括以下几个方面：

房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且必须具备上盖、结构牢固、层高在2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。

房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

房屋面积测绘应由具备相应测绘资质的机构承担，并按照国家有关技术规范进行测绘，出具测绘报告。测绘报告必须真实反映房屋面积状况，包括建筑面积、分摊面积、产权面积等。

房产面积测算的精度分为三级，一般工程按二级房产面积测量精度执行。精度要求包括界址点精度和房产面积精度，具体数值依据相关标准。

架空层要满足一定高度，作为入口、储藏及活动的空间。

房屋轮廓应以墙基外角为准，并按建筑材料和性质分类，注记层数。

各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具，面积以平方米为单位，取至0.01m。

这些标准规定了房产测绘的内容、方法、精度要求以及相关的法律法规和政策规定，确保房产测绘的准确性和公正性。在进行房屋测绘时，应严格按照这些标准执行，以确保测绘结果的合法性和有效性。