深圳住宅和公寓的区别在哪里

深圳的公寓和住宅在多个方面存在明显的区别：

住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。住宅通常具有70年的产权年限，并且可以办理落户手续。

公寓：分为住宅公寓和服务式公寓，生活设施齐备但面积较小，通常建在商业用地或工业用地上，产权年限为50年或40年，不能办理落户手续。

住宅：一般为70年产权。

公寓：产权年限为40年或50年，少部分公寓可能有70年产权。

住宅：符合条件的购房者可以办理落户手续。

公寓：由于是商业用地，不能落户。

住宅：按民用水、电、气的标准收费。

公寓：按商业用地的标准收费，水电费用较高。

住宅：通常包括多幢建筑，满足不同家庭的居住需求，有毛坯房和装修房。

公寓：一般每层都有门市房，户型面积较小，多为装修好的住宅。

住宅：物业管理通常按照住宅标准执行，费用较低。

公寓：由于是商业用地，物业管理、水电费用等较高，且可能受到商业法规的约束。

住宅：土地性质为国有，可以自由交易，房产证上有明确的使用年限。

公寓：土地性质为商业或工业用地，交易时可能受到一定的限制，且土地使用年限到期后需按原合同条件执行。

住宅：深圳的住宅有一定的购房资格要求，如深圳户口或社保缴纳满一定年限。

公寓：深圳的公寓也有一定的限购政策，外地人需要满足一定条件才能购买。

总结来说，深圳的公寓和住宅在概念、产权年限、落户规定、使用成本、建筑与规划、物业与费用、销售与交易以及政策限制等方面都有明显的不同。购房者在选择时应根据自身需求和条件进行综合考虑。