洋房测绘面积

洋房测绘面积通常包括 套内建筑面积和公摊面积两部分。

套内建筑面积

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的，一般多层和高层都有一个相对稳定的公摊系数，多层一般10%——15%。

公摊面积

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。

公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）。

举例来说，如果一套洋房的建筑面积为90平米，常规的多层洋房实际使用面积约为80平米左右，公摊率大约在7%到12%之间。因此，公摊面积大约在6.3平米到10.8平米之间，具体数值取决于实际测量和计算。

建议在购买洋房时，详细了解测绘面积的计算方法，以便更准确地评估房屋的实际使用面积和价值。