杭州公寓和商品房的区别

杭州公寓和商品房的区别主要体现在以下几个方面：

商品房的产权年限一般为70年，而公寓的产权年限通常只有40年或50年。这意味着公寓的产权到期后需要续费，增加了额外的成本。

商品房是专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等，属于普通住宅。公寓房则多为商住两用的房屋，既可以作为商用，也可以作为住宅使用。

购买商品房受到户籍和当地各种政策的影响，购买条件较为严格。公寓房的购买则较少受限，基本没有限制。

公寓房的水电费是按照商业用水用电的标准来收取的，相较于商品房的民用水电，生活成本会相对较高。

商品房的居住密度通常较低，一梯两户或两梯四户是比较常见的户型。公寓房的居住密度则较高，一层可能有10-20户甚至更多，因此公寓房的隔音效果可能较差，居住环境也可能相对嘈杂。

商业性质的公寓房通常是不能落户的，这意味着如果购房者想要让孩子得到好的教育资源，公寓房可能不是最佳选择。而商品房在满足一定条件后可以办理落户手续。