深圳房产市场指导价

深圳的住宅指导价是指 深圳市针对房地产市场出台的一系列价格指导意见，旨在通过设定价格上限来调控房地产市场，防止房价过快上涨。以下是一些关于深圳住宅指导价的关键信息：

深圳均价

2024年深圳的住宅均价为57240元/平米，环比上月持平。

二手房指导价格

深圳是最早制定并实施二手房指导价格的城市之一。指导价格基于二手住房网签价格，并参考周边一手住房价格综合形成。主要考虑因素包括过去两年的成交均价、小区成交活跃度、房龄和楼龄、小区品质等。

2023年2月，深圳市住建局表示内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间尚未确定。

新房指导价格

2021年，深圳对新建商品住宅和商务公寓销售也实行了“指导价”，包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分。预、现售房的批准销售价格不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价。分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先参考前期项目的网签价格。

政策影响

深圳的住宅指导价政策对房地产市场产生了显著影响，部分购房者因为政策调整而“高位接盘”，同时也有一些购房者享受到政策带来的红利。

建议：

对于购房者来说，了解并参考深圳的住宅指导价，可以帮助他们更准确地评估房屋的价值和市场趋势，从而做出更为明智的购房决策。

对于开发商和中介机构，遵守住宅指导价政策，合理定价，有助于维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。