小区换物业

小区更换物业的步骤如下：

召开业主大会：

就物业管理事宜进行投票表决，需要三分之二以上业主同意才能更换物业公司。

业委会主持招标：

业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，制作标书，并联系物业公司或房屋主管部门进行公开招标。

组建评标小组：

由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家提供参考意见，并请房屋主管部门领导参加以确保公允性。评标并选出中标的物业公司。

公示招标结果：

业委会向业主大会报告招投标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决。

签署物业管理协议：

若表决通过，业委会将与中标的物业公司签署物业管理协议，并安排新老物业交接手续，新物业进场。

法律程序：

若表决未通过，则重新进行步骤2至步骤5，或对落选的物业公司再次进行评标。在更换过程中，业主应保障知情权，确保整个过程的透明和公正。

交接与过渡：

新物业公司和老物业公司进行交接，确保小区管理的连续性和稳定性。在交接过程中，应协商好财务、账务、工程等方面的交接事宜，避免出现管理真空。

成立业主委员会：

若小区尚未成立业主委员会，需要按照相关法规成立筹备小组，并逐步完成业主委员会的选举工作，以便更好地进行物业管理工作。

政府支持与协调：

在更换物业公司的过程中，需要协调发展商、业委会、原物管企业和新物管企业之间的关系，取得一致性意见，并获得政府主管部门的政策支持和指导。

通过以上步骤，小区可以顺利完成物业公司的更换工作，提升物业管理水平，保障业主的合法权益。